Czy można zostać właścicielem cudzej nieruchomości bez zgody jej właściciela? Tak, a sposób ten nazywa się zasiedzeniem.
Jeżeli dotychczasowy właściciel rzeczą się nie interesuje to traci jej własność bez żadnego wynagrodzenia na rzecz osoby, która posiada i włada rzeczą jak właściciel (płaci podatki od nieruchomości, rozbudowuje, oddaje w dzierżawę czy wynajmuje).
Zasiedzenie może dotyczyć jedynie takich rzeczy, które mogą być odrębnym przedmiotem prawa własności. Nie można zatem w drodze zasiedzenia nabyć własności pokoju czy piwnicy, która na gruncie przepisów ustawy o własności lokali traktowana jest jako część składowa lokalu.
Jak zasiedzieć nieruchomość – przesłanki
Najważniejszą przesłanką zasiedzenia jest upływ czasu.
Czytaj dalej >>>
Kodeks cywilny wskazuje, że służebność gruntowa może być nabyta również przez zasiedzenie.
Może się tak stać tylko w wypadku, gdy służebność polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia.
Co to jest służebność gruntowa?
Służebność gruntowa to prawo, które polega na obciążeniu jednej nieruchomości (tzw. nieruchomość obciążona), w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości (tzw. nieruchomości władnąca).
Czytaj dalej >>>
Zasiedzenie czy uwłaszczenie – oto jest pytanie
Zgodnie z księgą wieczystą właścicielami ziemi są osoby nieżyjące już ponad 60 lat. Od tego też czasu najpierw mój ojciec, a teraz ja uprawialiśmy te ziemie. Mój ojciec nie żyje i teraz już nikt nie pamięta czy była jakaś umowa, na podstawie której zaczął on uprawiać ziemie. Chciałbym w końcu uregulować stan prawny ziemi, przekazać ją synowi. Nie wiem czy złożyć wniosek o zasiedzenie czy o stwierdzenie, że mój ojciec nabył własność na podstawie z 1971 r. Ile kosztuje złożenie wniosku o uwłaszczenie?
Odpowiedź
Rozpoznawanie spraw o stwierdzenie nabycia nieruchomości na podstawie ustawy z 1971 r. o uregulowaniu własności gospodarstw wiejskich rozpatruje obecnie sąd a nie organy gminy.
Czytaj dalej >>>
Do mojej kancelarii przychodzą zarówno osoby, które spełniają przesłanki do zasiedzenia, jak i takie, którym brakuje zaledwie kilku lat do zasiedzenia. Czy warto było prowadzić sprawy o zasiedzenie?
Zastanówmy się zatem jakie są zalety zasiedzenia.
Posłuchaj…
Zasiedzenie – czy warto?
Posiadacz nie ma wielu praw, przede wszystkim musi wydać nieruchomość na każde żądanie właściciela.
Czytaj dalej >>>
Dobra wiara nie stanowi przesłanki gwarantującej nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie, jednak niewątpliwie ma znaczenie, bowiem w przypadku dobrej wiary możliwe jest zasiedzenie nieruchomości już po 20 latach nieprzerwanego posiadania.
***
Poprzednim razem opowiedziałam Ci o tym, co to jest zasiedzenie w złej wierze, a dziś dowiesz się, co to jest DOBRA WIARA i zasiedzenie w dobrej wierze. A także ile lat trzeba czekać, aby zasiedzieć w ten sposób nieruchomość.
Posłuchaj…
Zasiedzenie w dobrej wierze
Najpierw przepisy. Zgodnie z art. 172 § 1 kc:
Czytaj dalej >>>
