Anna Błach

adwokat
radca prawny

Codziennie w swojej pracy zawodowej zajmuję się sprawami o zasiedzenie. O zasiedzeniu wiem wszystko! Jeśli jest możliwe wygranie sprawy o zasiedzenie, to ja jestem w stanie to osiągnąć. Prowadziłam setki spraw sądowych. Jeśli i Ty chcesz zasiedzieć nieruchomość, to masz szczęście, że trafiłeś na mój blog.
[Więcej >>>]

Wniosek o zasiedzenie – wzór

Anna Błach27 listopada 2020Komentarze (0)

Z pewnością jak wiele innych osób zastanawiasz się, jak napisać wniosek o zasiedzenie i czy dalej, w trakcie postępowania jesteś w stanie sam sobie poradzić. 

Zastanówmy się razem, czy warto zaryzykować własność nieruchomości o wartości wymiernej finansowo po to, by zaoszczędzić na wynagrodzeniu dla adwokata. 

Zasiedzenie to nabycie własności

Celem postępowania o zasiedzenie jest wydanie przez sąd postanowienia, dzięki któremu wnioskodawca stanie się właścicielem nieruchomości.

Postanowienie zaopatrzone w klauzulę prawomocności staje się podstawą do wpisania w księdze wieczystej nowego właściciela – wymienionego w postanowieniu o zasiedzeniu.

Jeśli natomiast księga wieczysta nie jest założona, to na podstawie orzeczenia o zasiedzeniu osoba, na rzecz której stwierdził sąd zasiedzenie może założyć księgę wieczystą dla zasiedzianej przez siebie nieruchomości. 

Samemu, czy z adwokatem?

W mojej ocenie nie należy sprawy o zasiedzenie samemu prowadzić ani samemu pisać wniosku o zasiedzenie.

Z pozoru może się komuś wydawać, że przecież skoro przez 30 lat zajmowałem się nieruchomością to przecież oczywistym jest, że sąd stwierdzi na moją rzecz zasiedzenie. Ale nie biorą pod uwagę tego, że sąd nic nie wie o tym co działo się na przestrzeni ostatnich lat na nieruchomości i osoba która wniosek składa musi przed sądem udowodnić, że zaszły wszelkie przesłanki konieczne do zasiedzenia.

Z praktyki mojej, już duuużo ponad 10-letniej w prowadzeniu spraw o zasiedzenie, mogę powiedzieć, że największym problemem jest – uwaga – udowodnienie posiadania samoistnego. 

Fakt posiadania trzeba udowodnić, co więcej musi to być posiadanie:

  • samoistne, a więc niezależne od innych osób,
  • wyłączne,
  • „właścicielskie”,
  • pełne
  • i ciągłe.

Nie każde posiadanie według oceny sadu jest samoistne. Sędziowie mają swoje sposoby , by ustalić czy posiadanie było samoistne. A ja mam swoje sposoby, by udowodnić, że takie właśnie było. 

Przychodzi wiele do mnie osób, którzy przegrali sprawy w I instancji, po to żebym pisała apelację i uratowała ich sprawę w II instancji. (Kiedyś muszę napisać, jakie najczęściej błędy robione są przez wnioskodawców w postępowanie przed  sądem I instancji.)

Wniosek o zasiedzenie – wzór

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia własności nieruchomości jest pismem procesowym, mającym na celu zainicjowanie postępowania sądowego.

Nie ma jednego wzoru jak napisać wniosek o zasiedzenie.

Powinien on na pewno zawierać informacje o okresie posiadania nieruchomości – co więcej , należy wskazać konkretną datę początkową objęcia nieruchomości w posiadanie samoistne.

Dalej, należy podać okoliczności, dowody, faktyczne sytuacje, twierdzenia przytoczyć i uzasadnić –  przemawiające za tym, że posiadanie jest właśnie samoistne.

Koniecznie należy podać świadków oraz wskazać konkretne okoliczności, na które mają oni złożyć zeznania.

Jedną z tych okoliczności musi być samoistność posiadania wnioskodawcy!!!

Dalej co powinno być we wniosku – wskazanie kto ma zasiedzieć nieruchomość. I jak mawiał generał Bolesław Wieniawa-Długoszewski wychodząc z przyjęcia lub nocnego klubu:

– Żarty się skończyły, zaczynają się schody.

Zasiedzenie wspólne przez małżonków

Co do zasady zasiedzieć mogą małżonkowie nie mający rozdzielności majątkowej.

A co się dzieje gdy jeden małżonek zmieniał się na przestrzeni lat? Wtedy decyduje data ostatniego dnia upływającego okresu zasiedzenia.

Jeśli data początkowa nie jest jednoznaczna, to na sali sądowej można spodziewać się wojny byłych małżonków.

A co gdy w trakcie upływu 30-letniego terminu zasiedzenia zmarł jeden z małżonków, który pozostawił po sobie dzieci?

Wtedy najczęściej dzieci kontynuują posiadanie samoistne zmarłego rodzica. A co gdy zmarły pozostawił testament? Wtedy teoretycznie wszystko jest możliwe.

Sąd może uznać, że jedynie spadkobierca testamentowy będzie kontynuował posiadanie a możliwe, że wszyscy ustawowi, a nawet możliwe że z małżonkami, którzy przecież po teściach w cale nie powinni dziedziczyć. 

Masz pytanie? Zapytaj mnie bezpośrednio za pomocą wygodnego formularza:

W czym mogę Ci pomóc?

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Adwokacka adwokat Anna Błach w celu obsługi przesłanego zapytania. Szczegóły: polityka prywatności.

    { 0 komentarze… dodaj teraz swój }

    Dodaj komentarz

    Twoje dane osobowe będą przetwarzane przez Kancelaria Adwokacka adwokat Anna Błach w celu obsługi komentarzy. Szczegóły: polityka prywatności.

    Poprzedni wpis:

    Następny wpis: